COLUMN
コラム
お部屋探しの知識とエリアガイド。ポジショントークなしで書いています。
お金と契約
2026-10-22
賃貸の仲介手数料はいくらが上限？「1.1ヶ月」と「無料」の仕組み
賃貸の仲介手数料は、法律で上限が決まっています。0.55ヶ月・1.1ヶ月という数字の意味、1.1ヶ月分を払うときの「承諾」の注意点、「無料」「半額」ができる仕組み、交渉の考え方を不動産会社の立場から解説します。
2026-10-22
家賃保証会社とは？保証料の仕組み・審査・連帯保証人との違い
賃貸契約で利用を求められる家賃保証会社とは何か。滞納時の立て替えの仕組み、初回保証料と更新保証料、連帯保証人との違い、2020年4月の民法改正（極度額）との関係、審査の種類、滞納したときに起きることを解説します。
2026-10-22
賃貸の更新料とは？払う理由・金額の目安と更新時にかかる費用
賃貸の更新料は払わないといけないのか。最高裁の判断、東京での金額の目安、更新事務手数料・保証会社の更新料・火災保険など更新時にかかる費用、更新のない定期借家、入居前に確かめる項目を不動産会社の立場から解説します。
2026-10-22
賃貸の入居審査とは？誰が何を見るか、日数と通りにくい時の準備
賃貸の入居審査は誰が行い、何を見ているのか。収入と家賃のバランス、勤務先、本人確認、過去の滞納などの見られ方、かかる日数、必要書類、通りにくいときの準備と、申込で気をつけることを不動産会社の立場から解説します。
2026-07-13
賃貸の初期費用、何にいくらかかる？現実的に抑える5つの方法
敷金・礼金・仲介手数料・前家賃…賃貸の初期費用の内訳と、無理なく抑えるための現実的な方法を不動産会社の立場から解説します。
トラブルを避ける
2026-10-22
敷金・礼金ゼロ物件の注意点｜違約金・クリーニング代と契約前の確認
敷金・礼金ゼロの物件でも、初期費用はゼロにはなりません。短期解約違約金やクリーニング費用の特約、保証会社の加入など、ゼロ物件で見かけやすい条件と、退去時の支払い方、契約前に確かめたい項目をまとめました。
2026-10-22
退去費用はどこまで払う？原状回復のガイドラインと敷金が返る仕組み
退去費用（原状回復費用）で借主が払うのはどこまでか。国土交通省のガイドライン、2020年施行の改正民法、東京都の賃貸住宅紛争防止条例の考え方と、入居時・退去時にやること、揉めたときの相談先を整理しました。
2026-07-13
「問い合わせたらもう無かった」の正体。おとり広告の見抜き方
ポータルサイトで見つけた好条件の部屋が、問い合わせると「ちょうど埋まりました」。その仕組みと、引っかからないためのチェックポイントを解説します。
探し方・進め方
2026-10-22
賃貸の申込から入居までの流れと日数｜審査・重要事項説明・契約
賃貸の部屋探しから入居申込、入居審査、重要事項説明、契約、初期費用の支払い、鍵の受け取り、ライフラインの手続きまでの流れと日数の目安を解説。電子契約・IT重説、入居日から逆算したスケジュール例、申込後のキャンセルの考え方もまとめました。
2026-10-22
賃貸の内見チェックリスト｜持ち物・部屋・建物・周辺で見るところ
賃貸の内見で見るべきところを、持ち物・部屋の中・建物・周辺環境に分けてチェックリストにしました。時間帯を変えて見るコツ、オンライン内見で見落としやすい点、内見後すぐ申込が必要になる事情も解説します。
エリアガイド
2026-07-13
中井駅ってどんな街？家賃相場と住みやすさを不動産屋目線で解説
西武新宿線・都営大江戸線が使える中井駅。新宿から2駅とは思えない下町の落ち着きと、一人暮らし向けの家賃感を解説します。
2026-07-12
西早稲田ってどんな街？学生街のイメージだけじゃない、副都心線の穴場
東京メトロ副都心線・西早稲田駅の住みやすさを不動産屋目線で解説。新宿三丁目・渋谷へ乗り換えなし、高田馬場も徒歩圏の実力派エリアです。
2026-07-12
四谷三丁目ってどんな街？荒木町の路地と、丸ノ内線の実力
東京メトロ丸ノ内線・四谷三丁目駅の住みやすさを解説。新宿と大手町の中間という立地、荒木町の名店街、落ち着いた大人の住環境が魅力です。