賃貸の内見チェックリスト｜持ち物・部屋・建物・周辺で見るところ

内見は、図面と写真では分からないことを確かめる、ほぼ唯一の機会です。ただ、実際に部屋に入ると広さや明るさの印象に気を取られて、肝心なところを見ないまま帰ってきてしまう人が少なくありません。ここでは、不動産会社の担当者が内見で実際に見ているところを、そのまま使えるチェックリストにまとめました。

内見で何を見ればいい？チェックリストの全体像

内見で確かめるのは、**図面や写真では分からない「日当たり・寸法・音・におい・管理の状態・周辺の道」**です。部屋の中だけでなく、建物の共用部と駅までの道まで見て、はじめて住んだときの様子が想像できます。

この記事では、次の5つに分けて確認項目を並べています。スクリーンショットや印刷をして、内見のときに上から順に見ていってください。

1. 持ち物
2. 部屋の中
3. 建物（共用部）
4. 周辺環境
5. オンライン内見のときに追加で頼むこと

内見の持ち物チェックリスト

持ち物は多くありません。次の4つがあれば足ります。

持ち物	何に使うか
メジャー	冷蔵庫・洗濯機の置き場、窓の幅、家具を置く壁の長さを測る
スマホ	写真・動画で記録する。携帯の電波を確かめる
方位磁針アプリ	窓がどの方角を向いているかを確かめる
間取り図	測った寸法や気づいたことを書き込む

写真は、部屋全体よりも**「あとで思い出せない細部」**を撮るのがおすすめです。コンセントの位置、洗濯機置き場、収納の奥行き、窓からの眺めなどです。複数の部屋を見ると記憶が混ざるので、最初に建物の外観や部屋番号を撮っておくと、後で写真を見返すときに迷いません。

今使っている冷蔵庫・洗濯機・ベッドなど大きな家具の寸法は、内見の前に測ってメモしておくと、その場で「置けるかどうか」を判断できます。

部屋の中のチェックリスト

日当たりと窓の向き

確認すること	見るポイント
窓の向き	方位磁針アプリで方角を確認する。図面の方位記号と合っているか
日当たり	向かいの建物との距離。南向きでも目の前に建物があれば日は入りにくい
窓からの眺め	隣の建物の窓と向かい合っていないか。カーテンを開けて暮らせそうか

日当たりは内見する時間帯で大きく変わります。昼に見られない場合は、方角と周りの建物の高さから想像するしかないので、窓の外の写真を撮っておきましょう。

収納・家具の寸法

確認すること	見るポイント
冷蔵庫置き場	幅・奥行き・高さ。扉を開けるスペースがあるか
洗濯機置き場	防水パンの内側の寸法、蛇口の高さ（洗濯機の上に出るか）
窓	カーテンを買うための幅と高さ
収納	奥行きと高さ。布団や衣装ケースが入るか
搬入経路	玄関ドア・廊下・階段の幅。大きな家具が通るか

コンセントとテレビ端子の位置

コンセントの数と位置は、家具の配置を大きく左右します。ベッドやデスクを置きたい場所の近くにあるか、エアコン用のコンセントがあるかを見てください。テレビ端子、インターネット用の差込口（光回線の差込口やLANの差込口）の位置も確認しておくと、テレビやルーターをどこに置くかが決まります。

水回り

• 水圧：キッチン・洗面台・シャワーの水を実際に出してみる（担当者に確認してから）
• お湯：ガスが止まっている部屋ではお湯が出ないこともあるので、出なければ給湯器の種類を聞く
• 排水のにおい：キッチンや洗面台、浴室の排水口に顔を近づけてにおいを確かめる
• 換気扇：浴室とキッチンの換気扇が動くか

携帯の電波

自分のスマホのアンテナ表示を、部屋の奥や窓から離れた場所でも見てください。在宅で仕事をする人は、試しに電話をかけてみると確実です。鉄筋コンクリートの建物の奥まった部屋などでは、電波が弱くなることがあります。

防音

• 壁を軽くたたく：コンコンと軽く響く壁は、隣室との間の壁が薄い可能性があります。強くたたかず、担当者に一言断ってから
• 隣室との位置関係：寝室の壁の向こうが隣の部屋の水回りや居室になっていないか。角部屋か、上下階はどうなっているか
• 外の音：窓を閉めた状態で、道路や線路の音がどのくらい聞こえるか

ただし、たたいた音だけで建物の構造は判断できません。鉄筋コンクリート造・鉄骨造・木造といった構造は、募集資料にも書いてあるので合わせて確認してください。

カビ・結露の跡

窓枠のゴムパッキンの黒ずみ、窓まわりの壁紙のしみ、クローゼットや押し入れの奥のにおいを見ます。北側の部屋や、収納の奥の壁は特に出やすい場所です。

あわせて、床や壁の傷・汚れも写真に残しておくと、入居時の状態を確認するときに役立ちます。退去のときにどこまでが借りる側の負担になるかは、退去費用の記事で解説しています。

建物（共用部）のチェックリスト

共用部は、部屋の中以上に管理の質が表れる場所です。部屋はリフォームできれいにできても、日々の管理が行き届いているかは共用部を見ないと分かりません。

確認すること	見るポイント
ゴミ置き場	散らかっていないか。分別やゴミ出しのルールの貼り紙はあるか
郵便受け	チラシがあふれていないか。名前の出し方
共用廊下・階段	清掃されているか。私物が置かれていないか
掲示板	騒音やゴミ出しの注意が何度も貼られていないか
エレベーター	有無と大きさ。大きな家具が入るか
宅配ボックス	有無と数。住戸数に対して足りていそうか
自転車置き場	空きがあるか。放置自転車が多くないか

ゴミ置き場・郵便受け・共用部の清掃状態は、管理会社がどのくらいの頻度で建物を見ているかの目安になります。設備に不具合が出たときの対応の早さも、ある程度ここから想像できます。

周辺環境のチェックリスト

駅までの道を実際に歩く

募集資料の「駅徒歩◯分」は、道路距離80mを1分として計算した数字で、信号待ちや坂道、踏切は考えられていません（用語集「駅徒歩〇分」）。内見の行き帰りのどちらかは、駅から実際に歩いてみてください。

• 実際に何分かかったか
• 坂道や階段、待ち時間の長い踏切はないか
• 歩道があるか。車の多い道を通らないか

夜の明るさ・人通り

街灯の数、夜に人通りがあるか、帰り道に暗い場所がないかは、昼の内見では分かりません。夜に帰宅することが多い人は、内見の後で一度夜に歩いてみると安心です。

生活に必要な店

スーパー、ドラッグストア、コンビニ、病院の場所と営業時間を確認します。スーパーは「近いか」だけでなく、帰り道にあるかどうかも暮らしやすさに関わります。街の雰囲気を先に比べたいときは、街診断も参考にしてください。

時間帯を変えて見ると分かること

内見は日中に行うことが多いですが、部屋や街の印象は時間帯でかなり変わります。

時間帯	分かること
平日の朝	駅までの道の混み具合、通勤時間帯の電車の混雑
昼	日当たり、部屋の明るさ
夜	街灯の明るさ、人通り、周辺の飲食店などの音
週末	近くの公園や商業施設のにぎわい、道路の交通量

部屋の中をもう一度見るのが難しくても、建物の外や駅までの道なら一人でも見に行けます。

オンライン内見（ビデオ通話）で見落としやすい点

ビデオ通話で部屋を見せてもらうオンライン内見は、遠方からの引っ越しや忙しい人には便利です。ただし、画面越しでは伝わりにくいものがあります。見落としやすい点と、担当者への頼み方をまとめます。

見落としやすい点	頼み方
実際の広さ	スマホのカメラは広く写りやすい。メジャーを当てて寸法を映してもらう
におい・湿気	排水口や収納の奥のにおいを言葉で伝えてもらう
水回り	水を出して水圧を見せてもらう。換気扇を回してもらう
音	窓を開けたとき・閉めたときの外の音を、マイク越しに聞かせてもらう
窓の外	窓の外の景色と方角を映してもらう
共用部・周辺	ゴミ置き場・郵便受け・建物の外観、建物の前の道も映してもらう
電波	担当者のスマホでの電波を聞く（携帯会社が違うと結果も変わる）

画面の録画や写真の撮影ができるかも、最初に聞いておくと後で見返せます。周辺の様子は、地図サービスの路上写真である程度補えますが、夜の明るさや音までは分かりません。

内見の後すぐ申込が必要になる事情

内見して「いいな」と思っても、一晩考えているうちに別の人の申込が入って紹介できなくなることがあります。賃貸の申込は先着順で受け付けることが多く、条件のよい部屋や、1〜3月の引っ越しが多い時期は、内見したその日のうちに申込が入ることも珍しくありません。

その場で慌てて決めないために、内見の前に次のことを決めておくのがおすすめです。

• 家賃と初期費用の上限（初期費用の内訳と抑え方）
• 譲れない条件（駅からの距離、広さ、設備など）
• 譲れる条件
• 「ここまで満たせば申し込む」という基準

申込は契約そのものではありません。申込から入居審査、契約、鍵の受け取りまでの流れと、契約前に申込を取りやめるときの考え方は、申込から入居までの流れで解説しています。

印刷用のまとめ

• 持ち物：メジャー、スマホ、方位磁針アプリ、間取り図、今の家具の寸法メモ
• 部屋：窓の向き、日当たり、冷蔵庫・洗濯機置き場、窓・収納の寸法、搬入経路、コンセント・テレビ端子・ネットの差込口、水圧・お湯・排水のにおい、換気扇、携帯の電波、壁の音、隣室との位置関係、外の音、カビ・結露、傷や汚れ
• 建物：ゴミ置き場、郵便受け、共用廊下・階段、掲示板、エレベーター、宅配ボックス、自転車置き場
• 周辺：駅まで歩いた時間、坂道・踏切、夜の明るさ、スーパー・ドラッグストア・病院
• オンライン内見：寸法、におい、水回り、音、窓の外、共用部、電波

内見は、短い時間で多くを確かめる作業です。全部を完璧に見る必要はありませんが、「住んでから気づいて困ること」ほど、事前に一度見ておく価値があります。このチェックリストを手元に置いて、気になるところは遠慮せず担当者に聞いてください。